Dotace na hypotéky část I.
Státní dotace na hypoteční úvěry
Hypotéční úvěry od minulého měsíce začaly opět zlevňovat, přesto pokles úrokových sazeb z úvěrů nevzbudil velký růst zájmu o hypotéky na koupě nemovitostí, jak by se mohlo očekávat.
Pokles zájmu o hypoteční úvěry je ovlivněn kromě jiného stále pokračující spekulací na pokles cen domácích nemovitostí a rostoucí nezaměstnaností. Jak na straně klienta, tak i na straně banky existují obavy z nemožnosti splácení hypotéky kvůli ztrátě zaměstnání, přesto banky snižují úrokové sazby z hypotečních úvěrů, aby přilákaly nové zájemce. Navíc už druhým rokem přispívá na splátky hypotéky stát, protože úroková sazba z hypotečních úvěrů podruhé překročila 5% hranici. Výše dotace pro letošní rok se odvíjí od průměrné úrokové sazby hypotečních úvěrů loňského roku. Průměrnou úrokovou sazbu z hypotečních úvěrů vyhlašuje ministerstvo pro místní rozvoj vždy k 1. únoru. V minulém roce daná sazba činila 5,64%, znamená to poskytnutí dotace ve výši jednoho procentního bodu. Nárok na úrokovou dotaci mají mladí lidé, kteří v roce podání žádosti nedosáhnou věku 36 let.
Zažádat o podporu mohou jen fyzické osoby (nebo manželé) a žádná z nich k datu podání žádosti nesmí vlastnit byt ani rodinný dům. Podpora se vztahuje na byty a rodinné domy s jedním bytem, které k datu podání žádosti jsou staré minimálně 2 roky. V daném roce dotaci na splátky hypotečního úvěru ve výši jednoho procentního bodu dostanou mladí lidé, které začnou úvěr čerpat v období od 1. února 2010 do 31. ledna 2011. Dotace na splátky hypoték se vztahuje i na stávající příjemce podpory, kterým se dle hypotéční smlouvy mění sjednaná úroková sazba. Výše úrokové dotace vždy totiž platí po dobu platnosti úrokové sazby, sjednané mezi bankou a klientem ve smlouvě o hypotečním úvěru, maximálně však po dobu 5 let.
Po dané uplynutí doby se provede přepočet příspěvku dle aktuálních podmínek. Úroková dotace na splácení hypotečního úvěru se poskytuje během celé doby splácení daného úvěru, ale celkem maximálně po dobu 10 let během splácení. Výše hypotéky, na kterou se poskytuje dotace je v případě koupě bytu omezená výši 800tis. korun, v případě rodinného domu s jedním bytem – na výši 1,5 mil. korun. Na část úvěru, která přesáhne danou hranici, podpora se již nevztahuje.
Žádost o poskytnutí podpory předkládá žadatel bance, u které chce čerpat hypotéku, a která má s ministerstvem uzavřenou smlouvu o zprostředkování. Žádost lze předložit v den uzavření smlouvy o hypotečním úvěru, ale nejpozději v den čerpání úvěru.
