Bydlení na hypotéku je nyní nejdostupnější od roku 2009.
Bydlení na hypotéku je nyní nejdostupnější od roku 2009.
Úrokové sazby (www.cnb.cz) u hypotečních úvěrů (http://www.euro-hypoteky.eu/) se vydaly k novému minimu. Na splátku dají domácnosti v průměru 30% svých příjmů.
Jarní kampaň hypotečních bank (www.hypotecnibanka.cz) k nalákání klientů na hypoteční úvěry (http://www.euro-hypoteky.eu/) přinesla snížení úroků a zlepšující se dostupnost bydlení. Podle odhadu společnosti Golem Finance, která prodává hypotéky pro většinu tuzemských hypotečních bank (www.kb.cz), klesly úrokové sazby v dubnu v průměru na 3, 62 procenta. Po třech měsících mírného růstu se tak úroky vydaly opět směrem dolů. Dosavadní dlouhodobý rekord zaznamenaly hypotéky loni v prosinci - průměrné sazby tehdy klesly na 3, 56 procenta, nejníže od roku 2003. O nový rekord se může postarat současná nabídka hypotečních bank (www.csas.cz) na refinancování dříve poskytnutých hypoték. Jde o nástroj, jak přetáhnout dobré klienty a zvýšit tržní podíl. Naposledy taková nabídka přišla z Volksbank, UniCredit Bank a Komerční banky (www.kb.cz). Ve snaze zabránit překlápění překlenovacích úvěrů do výhodnějších hypoték zlevňují překlenovací úvěry i Modrá pyramida a Stavební spořitelna České spořitelny. Probouzející se konkurence stavebních spořitelen tak tlačí na další zlevňování hypoték. Zachování současných příznivých úrokových sazeb očekáváme i ve druhém čtvrtletí. Vyloučen není ani jejich další pokles v řádu setin procentního bodu.
Pořízení vlastního bytu na hypotéku je nyní pro Čechy díky nízkým úrokovým sazbám a cenám nemovitostí nejvýhodnější za poslední tři roky. Toto zjištění vyplývá z indexu dostupnosti bydlení, který zpracovávají společnosti Golem Finance a servery realitycechy.cz a realitymorava.cz. Dostupnost bydlení se v měsíci dubnu zvýšila. Na splátku běžné hypotéky do 70 procent hodnoty zastavené nemovitosti vydaly domácnosti 30 procent čistých měsíčních příjmů. V roce 2009 to byla polovina příjmů. Index poměřuje nabídkové ceny více než 32 tisíc bytů v celé republice, průměrnou měsíční splátku hypotéky na 20 let s pětiletou fixací a průměrný čistý měsíční příjem domácností. Analogický trend ilustrují údaje o návratnosti koupě bytu. Index návratnosti vypočítává, jak dlouho by domácnost s průměrným příjmem splácela průměrný byt, kdyby na to vydala celý svůj roční příjem. Zatímco v dubnu by ho splácela čtyři a čtvrt roku, před třemi lety to bylo šest let. Žebříčku regionů podle indexu návratnosti dlouhodobě dominuje Ústecký kraj s průměrnou návratností pod dva roky. Na opačném konci se nachází Praha s návratností 7, 41 roku. České banky půjčily za první čtvrtletí na hypotékách 28,55 miliardy korun, meziročně o 22 procent více. Stále významnější část však tvoří podle makléřů refinancované hypotéky, sloužící ke splacení starších úvěrů na bydlení, které ale nová banka klienta vykáže jako novou hypotéku. V rekordním roce 2007 si hypotéky vzalo přes 80 tisíc lidí, většinou s pětiletou fixací. Letos tak můžou bez sankce hypotéku refinancovat. Podíl refinancování na celkovém objemu hypotečních úvěrů statistika ani hypoteční banky neuvádějí (s využitím Skalková, O. Úrokové sazby hypoték se vydaly k novému minimu. deník Hospodářské noviny, dne 9. 5. 2012, s. 18.).
autor. 1. EUROHYPOTÉKA s. r. o.
