Konkurenční boj, úrokové sazby na úrovni 3 procent a vysoký podíl refinancování mají za výsledek více než 30procentní nárůst objemu poskytnutých hypotečních úvěrů.
Podle posledních dat serveru hypoindex.cz tuzemské hypoteční banky v letošním dubnu poskytly 7514 hypoték v celkovém objemu 11,9 mld. Kč. Ačkoliv počet hypotečních úvěrů v meziměsíční komparaci vzrostl, celková úvěrová suma je přesto o necelých 150 milionů nižší než v předchozím měsíci březnu. Výsledkem je tak neobvykle-atypicky výrazný pokles průměrné částky úvěru z 1,69 mil. Kč na 1,58 mil. Kč.
Komerčním bankám i stavebním spořitelnám se v letošním roce daří. Během prvních čtyř měsíců celkový objem poskytnutých úvěrů vystoupal na 55,4 mld. Kč, což je o téměř 5 miliard více než ve stejném období loňského roku. Na základě těchto poznatků jsme nepatrně navýšili náš odhad pro letošní rok a očekáváme, že celkový objem hypoték v letošním roce bude vyšší než 120 mld. Kč a stavební spořitelny poskytnou úvěry v hodnotě 45 mld. Kč.
Ve srovnání se stejným obdobím loňského roku objem sjednaných hypoték vzrostl o více než 31 % a historicky se jedná o druhý nejlepší březnový výsledek vůbec. Větší balík hypoték hypoteční banky poskytly jen v roce 2007. Tehdy to bylo 12,7 mld. Kč. V rámci objektivity je však nutné zdůraznit alespoň dvě odlišnosti, díky kterým vyznění tohoto meziročního srovnání není zdaleka tak jednoznačné. Jednak je to velký nárůst objemu refinancování , takže objemy nových hypoték určitě nejsou vyšší, a za druhé je to větší počet komerčních bank, které hypoindexu data o své produkci poskytují. Loni se totiž nově připojily Equa Bank, LBBW Bank, jejichž produkce navíc v posledních měsících výrazně roste. Uveřejňované statistiky o objemech poskytnutých hypoték stále více zkresluje neodfiltrovaný vliv přeúvěrování již poskytnutých hypoték - tzv. refinancování. Z našeho pohledu je proto velice důležité odlišovat trh nových hypoték a trh refinancování. Bohužel tak podrobnými statistikami server hypoindex.cz ani ministerstvo pro místní rozvoj nedisponují. Podle našich odhadů však refinancování v loňském roce tvořilo zhruba 27 % celkové produkce poskytnutých hypotečních úvěrů a co se týče letošního roku, tak po vyhodnocení prvního čtvrtletí jsme byli nuceni upravit náš odhad a podíl refinancování v tuto chvíli odhadujeme již na 32 % celkového objemu sjednaných úvěrů. Na základě uvedeného odhadu potom odvozujeme, že hypoteční banky v letošním dubnu poskytly nové hypotéky hodnotě 8 miliard korun a zbývající 3 mld. korun připadají na refinancování dříve poskytnutých úvěrů. Jedním z důležitých aspektů, který stimuluje poptávku po nových hypotékách i refinancování, jsou rekordně nízké úrokové sazby. Podle dat hypoindexu průměrná úroková sazba skutečně poskytnutých hypoték klesla v dubnu na další historické minimum - 3,08 %, čímž potvrdila náš odhad odvozený z vývoje indexu nabídkových úrokových sazeb GOFI 70, který v předchozím měsíci klesl na 3,02 % a nyní díky pokračujícím akčním nabídkám již prolomil hranici 3 %. Podobný vývoj očekáváme v nadcházejících měsících i v případě ukazatele Hypoindex.
autor. Jakub Král
