Nájem nebo hypotéka?
Nájem nebo hypotéka?
Obliba vlastního bydlení (www.euro-development.cz) v České republice je v komparaci se zahraničím velmi vysoká. Odpovídá jí i nízká mobilita na trhu práce - lidé se za prací jednoduše stěhovat nechtějí. Jedním z důvodů je právě připoutání k jedné lokalitě vlivem vlastnictví rodinného domu (www.euro-development.cz) nebo bytu.
Ne každý má ale takové štěstí, aby zdědil nebo dostal vlastní bydlení. Spousta občanů Česka proto čelí otázce, jak financovat koupi nemovitosti. Vyplatí se zadlužit hypotékou (http://www.euro-hypoteka.cz) značnou část života, nebo je výhodnější bydlet v nájmu? Za současných podmínek většinou platí, že zadlužit se hypotečním úvěrem je z finančního hlediska racionálnější varianta než placení nájemného. Sjednání hypotečního úvěru lze vnímat jako formu investice. Cena nemovitosti totiž může v čase narůstat, a byt nebo dům se tak svému majiteli zhodnocuje. Jestliže ale ceny nemovitostí klesají, hodnota investice klesá také. Je-li však nemovitost určena pouze k vlastnímu bydlení, nemusí se její vlastník případným poklesem na realitním trhu trápit.
Při rozhodování mezi hypotečním úvěrem (http://www.euro-hypoteka.cz) a pronájmem bytu je v prvé řadě třeba určit, kolik peněžních prostředků si domácnost může dovolit věnovat měsíčně na zajištění vlastního bydlení. Z této částky je třeba následně určit, na jak vysokou hypotéku (www.hypotecnibanka.cz) můžete dosáhnout. Následovat by měl průzkum lokality, v níž by se bydlení mělo nacházet - a to jak z pohledu nájemního, tak z vlastního bydlení (http://www.euro-nemovitosti.cz/). Ověřte si, zda je dostupné nájemní bydlení s nájmem nižším než max. částka rozpočtu určená na bydlení a zda je dostupné vlastní bydlení (http://www.euro-nemovitosti.cz/) v částce odpovídající hypotéce. Jestliže je dostupné obojí, je možné začít srovnávat. Zjednodušeně lze říci, že je-li vyšší nájem, pak se vyplatí hypotéka. Je-li nájem nižší než úroky hypotéky, může se vyplatit nájem. Nezapomínejte ale, že úroky hypotéky postupem času klesají.
Jakmile si s pomocí hypotečního úvěru koupíte byt či dům, nebo se pustíte do jeho stavby, měli byste mít jasno i v tom, že tady chcete žít prakticky po celý život. Hypotéka vás sem uváže na desítky let. Přitom myslete i např. na to, jaká je vaše pozice v zaměstnání. Pro bezdětného člověka, který se často stěhuje za prací, je vhodnější žít v pronajatém bytě. Máte-li naopak děti a stálou práci, pak určitě dáte přednost vlastnímu bydlení financovanému hypotékou.
autor. 1. EUROHYPOTEKA s. r. o.
