Naše společnost nabízí jen vysoce kvalitní nemovitosti.
Naše společnost nabízí jen vysoce kvalitní nemovitosti.
Naši dodavatelé poskytují jen ten nejlepší materiál (http://www.euro-development.cz/), neboť jednoduše nesnášíme žádnou fušeřinu. Navštivte nás a uvidíte!
U starších staveb jsou nejčastějšími komplikacemi trhliny v omítkách a obkladech, nadměrná vlhkost či havarijní stav elektroinstalace, vodovodu. U novostaveb (http://www.euro-development.cz/) to bývá nekvalitně provedené vybavení koupelen, špatné zásuvky a vypínače, zanesené odvody kondenzátů u oken, oplechování oken bez potřebného spádu, které následně vede k poškození omítek, a hlavně nerovné podlahy a stěny.
Při kontrole odborníci vyzkouší i rezonanci ventilátorů, dovolený průtok vzduchu pro digestoř (často se podle jejich zkušeností instalují 5X silnější digestoře než je povoleno), vzdálenost WC od stěn a budoucí bezproblémové umístění elektrických spotřebičů (pračka, sušička). Cena inspekce nového bytu nás vyjde od 39 Kč/m2 (podle plochy nemovitosti, maximálně však 3 590 Kč, nového domu od 31 Kč/m2). Zhodnocení staršího bytu vyjde od 59 Kč/m2 a staršího domu od 69 Kč/m2 (podle plochy nemovitosti). Koupě bytu je velká investice a chyba při výběru je nenapravitelná. Odborníci varují, že budoucí majitelé detailům nevěnují pozornost. Při hledání bytu si zjistíme budoucí výstavbu v okolí, použité konstrukční prvky, akustické opatření podlah, vnitřních stěn a fasád, koncepci větrání, orientaci budovy vzhledem ke světovým stranám a možnost stěhování břemen.
V konkrétně navštíveném bytu se zaměříme:
1.) na podlahu: nezačíná-li se vlnit, zda nejsou bezbarvé stopy po lepidle kolem spojů plovoucí podlahy. Dále sledujeme, zda jsou dlažby a obklady položeny podle správného spárořezu, důležité jsou i pravoúhlé rohy a svislé stěny.
2.) okna: musí být těsná, kliky musí být snadno ovladatelné, na venkovních parapetech se nesmí držet voda (spád).
3.) dveře: mohou být velkým problémem (mají bez odporu dorazit až k zárubni, nesmí mít oděrky, škrábance).
V případě starších bytů a domů jsou často vidět zavlhlé omítky, stará okna (netěsní, poškozené parapety prozradí nadměrnou vlhkost). Neopomeneme se ptát na stáří a stav stoupaček, zdroj vytápění (zajímáme se o funkčnost, náklady na vytápění, stav rozvodů tepla), elektroinstalace (stav a materiál rozvodů a jističů, dostatečná kapacita příkonu pro předpokládané vybavení), střechy (přístup, současné opravy, kvalita krovů, trhliny a projevy protržených parotěsných izolací a zatékání).
Před koupí domu - platí vše jako u bytu, ale prohlédneme i fasádu, která má mít zapravené sokly a zvládnuté návaznosti na terén, čisté přechody krokví a omítky, správně provedené střešní svody. Důležité je si ověřit, zda jsou správně provedené revizní otvory. Prohlédneme si veškerou elektroinstalaci (pevně osazené a funkční zásuvky), vzduchotechniku (jak výkonnou digestoř je možné osadit, jak funguje větrání na WC, nerezonuje-li koupelnový ventilátor při provozu, jsou-li správně osazeny zpětné klapky - Svobodová, S. Jak rozpoznáme nekvalitní nemovitost, Dům&Bydlení (Právo), č. 26, dne 27. 6. 2012, s. 29.).
autor. 1. EUROHYPOTEKA s. r. o.
