Naše společnost sleduje nejnovější legislativu, která se týká poskytování hypoték a developerské činnosti.
Naše společnost sleduje nejnovější legislativu, která se týká poskytování hypoték a developerské činnosti.
I z tohoto důvodu jsme tolik úspěšní v developingu (http://www.euro-development.cz/). Stavbaři kriticky vnímají novelu zákona, kterou schválili poslanci.
Kterýkoli aktivista bude moci libovolně dlouho blokovat jakoukoli stavbu. To je podle stavbařů hlavní změna, kterou přináší schválená novela stavebního zákona. "Zákon nejen ponechal, ale rozšířil prostor pro obstrukce, které prodlouží přípravu staveb. Je nepochopitelné, že v době ekonomického útlumu a za situace, kdy v zemi např. chybí stovky kilometrů komunikací, přijmou poslanci zákon, který pozici stavebních firem a investorů ztíží," řekl LN Václav Matyáš, prezident Svazu podnikatelů ve stavebnictví. Podle Kamila Jankovského, jehož ministerstvo pro místní rozvoj novelu zákona připravilo, je norma vůči stavbařům vstřícná a stavební řízení zkracuje i zjednodušuje. Zkrácení lhůt ovšem jen odstraňuje některé byrokratické kuriozity. Například doba pro vypracování územního plánu se zkracuje ze 49 měsíců na 36 měsíců. Termín se zkrátil díky tomu, že novela vypustila některé procesy jako například osmiměsíční zpracování konceptu územního plánu nebo pětiměsíční zpracování pokynů pro zpracování návrhu územního plánu.
Na druhé straně novela posiluje vliv občanských sdružení. Nově mohou být účastníky územního řízení nejen majitelé staveb a pozemků, kterých se plánovaný záměr dotýká, ale i občanská sdružení a obecně prospěšné společnosti, které se zabývají ochranou životního prostředí, veřejného zdraví nebo kulturních památek. Jejich stížnosti mají přitom odkladný účinek, stavebník nesmí stavět. "Novela vrací poměry na českém stavebním a realitním trhu před rok 2007, kdy bylo uzákoněné zkrácené stavební řízení, urychlující přípravu staveb a bránící častému účelovému vydírání investorů. Účastníci řízení se budou moci odvolávat i bez prokázání oprávněného zájmu. Jedná se de facto o legalizaci vydírání ze strany účelových občanských sdružení," říká Evžen Korec, generální ředitel developerské společnosti Ekospol. Kvůli novele ztratí podle stavbařů smysl možnost tzv. zkráceného stavebního řízení. Dosud to v praxi fungovalo tak, že po vydání pravomocného územního rozhodnutí se investor mohl obrátit na autorizovaného inspektora jmenovaného ministrem pro místní rozvoj, který po posouzení záměru vydal ve zkráceném stavebním řízení certifikát autorizovaného inspektora (CAI). Po vydání CAI již mohl investor stavbu pouze oznámit stavebnímu úřadu a bez obav začít stavět. Nově ale bude muset být certifikát 30 dní vyvěšen na úřední desce, aby se o něm mohla dozvědět veřejnost. "Založit sdružení aktivistů, které chce stavbu brzdit, netrvá déle než dva týdny. Povinností vyvěsit záměr veřejně na třicet dní se vlastně aktivisté vyzývají, aby zasáhli, byť bezdůvodně. Bez jakéhokoliv seriózního posouzení skutečného přínosu institutu autorizovaného inspektora je tento institut cíleně likvidován a do celého stavebního řádu tak úmyslně implantován klientelismus a uzákoněno velmi posílené korupční prostředí," tvrdí autorizovaný inspektor Josef Dvorský. Zatímco stavbaři hovoří o legalizaci vydírání, nevládní organizace a ekologové jsou spokojeni. Podle nevládních organizací nová legislativa zabrání pokoutnému vydávání certifikátů na neschválené stavby.
"Byla přijata férová pravidla, která zajistí, že autorizovaní inspektoři nebudou moci obcházet zákon a ignorovat své sousedy při vystavení certifikátu," říká ekologický expert Hnutí Duha Jiří Koželuh. Nově už by se tak nemělo stávat, že se občané dozví o stavbě supermarketu před svým domem až ve chvíli, kdy na pozemek vjede bagr. Ministerstvo pro místní rozvoj argumenty stavařů také odmítá. "Účastníkem stavebního řízení bude veřejnost pouze v případech, že o jejích námitkách nebylo rozhodnuto během územního řízení, což je podstatný rozdíl. Dnes musí stavební úřady během obou řízení vypořádávat opakovaně i stejné námitky," tvrdí Jana Jabůrková, mluvčí ministerstva pro místní rozvoj.
Zkrácení lhůt v územním plánování:
Zkrácení lhůt pro posuzování vlivu na životní prostředí (EIA)
Dosud: 235 až 295 dní + doba zpracování dokumentace EIA,
nově: 135 dní + doba zpracování dokumentace EIA
Zvýšení některých poplatků:
Například: Stavební povolení pro dům s 1 až 3 byty:
dosud 300 Kč
nově 5 000 Kč.
Stavební povolení na garáž s 1 až 3 stáními:
dosud 300 Kč
nově 1 000 Kč
Rozšíření účastníků územního řízení:
Dosud: Vlastníci pozemků a staveb dotčených záměrem.
Nově: navíc i občanská sdružení nebo obecně prospěšné společnosti z oblasti ochrany životního prostředí, veřejného zdraví nebo kulturních památek
Rozšíření případů, kdy se nevyžaduje územní rozhodnutí
Například: Skleníky do 40 m2,
bazény do 40 m2, terénní úpravy, změny druhu pozemku
Rozšíření účasti občanských sdružení
Dosud: U staveb povolených autorizovanými inspektory nebyla občanská sdružení účastníky řízení.
Nově: rozhodnutí autorizovaného inspektora musí na úřední desce stavebního úřadu viset 30 dní, během nichž se mohou s připomínkami k záměru přihlásit občanská sdružení. Námitky mají odkladný účinek (Kaláb, Vl., Jušková, K. Aktivisté vítězí, bojí se stavbaři. deník Lidové noviny - příloha Peníze&Byznys, dne 18. 6. 2012, s. 14.).
autor. 1. EUROHYPOTEKA s. r. o.
