Společně s Rakouskem máme nejnižší úrokové sazby v regionu.
Společně s Rakouskem máme nejnižší úrokové sazby v regionu.
Lze tedy konstatovat, že výše úrokových sazeb (www.cnb.cz) v České republice, které jsou na historických minimech a pokles cen nemovitostí za poslední dva roky, nahrává těm, kdo si chtějí pořídit vlastní bydlení.
Z průzkumu vyplývá, že v současné době jsou nejvýhodnější sazby (www.cnb.cz) v Rakousku (3 % p.a.) a v České republice (3,46 % p.a.), naopak nejvyšší sazby má Maďarsko (mezi 10 - 11,5 % p.a.). Z průzkumu je dále patrné, že pohyb sazeb rozhodně neprochází ve sledovaných zemích stejným vývojem. Ve sledovaném období se průměrné sazby hypotečních úvěrů (http://www.euro-hypoteka.cz) nejvíce zvýšily v Polsku, a to o 1,19 %, což např. u průměrné ceny bytu ve Varšavě 4,16 mil. Kč a hypotéky (http://www.euro-hypoteka.cz) ve výši 2 milionů Kč činí měsíčně rozdíl asi 1 300 Kč. V Polsku ale došlo k výrazné změně v poskytování hypoték. Dříve byla většina hypoték poskytována v eurech nebo švýcarských francích, ale nyní jsou nové hypotéky poskytovány výhradně v lokální měně, tj. ve zlotých, a sazby se pohybují mezi 6,0 %-6,8 %. Dalším znakem je podobně jako u nás pokles cen nemovitostí (www.euro-development.cz) a dá se předpokládat, že tento trend bude dále pokračovat. V Polsku jsou běžné hypotéky s variabilní úrokovou sazbou navázanou na 3 nebo 6 měsíční sazbu LIBOR (London Interbank Offered Rate). Hypotéky s fixním úrokem, které jsou v Česku velmi často využívané, se v Polsku téměř neposkytují.
V Maďarsku je situace odlišná od všech ostatních zemí střední Evropy. Před ekonomickou krizí bylo v Maďarsku časté půjčovat si v cizích měnách z důvodu velmi nízké úrokové sazby u úvěrů v eurech nebo švýcarských francích ve srovnání s forintem. Po znehodnocení forintu pak na přelomu roku 2011 a 2012 proběhla u řady hypoték v cizích měnách státem řízená konverze na forint, na které byly donuceny podílet se i hypoteční banky. Aktuálně se situace poněkud vyrovnala a sazby úvěrů v eurech se pohybují kolem 9,05 % a v domácí měně se pohybují mezi 10-11,5 %. Nové hypotéky se poskytují ve forintech, ale netěší se velkému zájmu obyvatel.
autor. 1. EUROHYPOTEKA s. r. o.
