Žhavá právní novinka z Německa, která se týká poplatků u hypoték.
Žhavá právní novinka z Německa, která se týká poplatků u hypoték.
Spolkový soudní dvůr (Bundesgerichtshof) ve svém rozhodnutí dovodil, že poplatky u hypotečních úvěrů (www.kb.cz) jsou protiprávní. Společnost 1. EUROHYPOTÉKA s. r. o. sleduje nejaktuálnější dění ze světa hypotečních úvěrů a bankovnictví a i z tohoto důvodu je tak úspěšná.
Poplatky, které si hypoteční banky (www.hypotecnibanka.cz) nárokují u účtů, kam jim klienti posílají splátky hypotečních úvěrů (www.euro-hypoteka.eu), jsou protiprávní. K tomuto přelomovému rozhodnutí došla nejvyšší soudní instance Německa. Její rozhodnutí sice vzbudilo nemalou pozornost mezi právníky v České republice, protože může mít dalekosáhlý dopad taktéž na bankovní ústavy v Česku, ale poté rychle upadlo v zapomnění.
Hypoteční banky (www.rb.cz) totiž tvrdí, že takový poplatek není u nás zakázán, tak proč ho nevybírat. Zakázán výslovně není ani u našich západních sousedů v Německu, ale soud přesto právní logikou dospěl k názoru, že právu odporuje. V Německu se proti tomuto poplatku totiž našel žalobce, u nás zatím ještě ne. "Nejvyšší německý civilní soud, Spolkový soudní dvůr (Bundesgerichtshof), rozhodl ve velmi sledovaném rozsudku, že ustanovení všeobecných obchodních podmínek, které zavazovalo příjemce úvěru k placení zvláštního měsíčního poplatku za správu úvěru, je v rozporu se základní myšlenkou obecné právní úpravy smlouvy o úvěru, a je proto neplatné," připomíná advokát Stephan Heidenhain z kanceláře bnt-pravda & partner na právnickém portálu epravo.cz. Spolkový soudní dvůr podle advokáta argumentoval především skutečností, že vedení bankovního konta za úplatu je pouze zájmem hypoteční banky a nikoliv zákazníka. "Následkem je, že veškeré poplatky, které byly za vedení konta zaplaceny, mohou být nyní od německých hypotečních bank nárokovány zpět, pokud již nejsou promlčeny. Toto přelomové rozhodnutí německého soudu z července loňského roku se u nás v České republice přitom nesetkalo s výraznější pozorností, než by si jistě zasloužilo, a to přestože i česká veřejnost (zejména různé spotřebitelské organizace) dlouhodobě brojí proti různým bankovním poplatkům. I podle českého práva zůstává otázkou, zda-li si hypoteční banka smí závazek, který plní pouze ve vlastním zájmu, totiž vyúčtování půjčky či úvěru a zaúčtování zaplacení úroků a splátek, nechat zaplatit ještě dalším měsíčním poplatkem.
Podle německého právníka většinou klient disponuje ještě běžným účtem u příslušné hypoteční banky, za který již platí poplatky, čímž vedení konta/správa hypotečního úvěru nepředstavuje žádné poskytnuté plnění. Jestliže hypoteční banka (www.rb.cz) toto přesto tvrdí, musela by připustit, že toto plnění se bude platit odděleně. Samostatné měsíční poplatky za vedení bankovního konta, resp. za správu hypotečního úvěru jsou přitom i v Česku běžné. Dosahují šesti až deseti eur měsíčně, tedy až 250 korun. U smluv trvajících třicet let je to tedy podstatná částka. Za tuto dobu se jen na tomto poplatku může jednat cca. o sto tisíc korun. Většina bank si u nás účtuje kolem 150 korun měsíčně. Rozsudek Spolkového soudního dvora tak proto může být jistým precedentem (s využitím Ginter, J. Německý soud: Poplatky u hypotečních účtů jsou protiprávní. deník Právo, dne 5. 6. 2012, s. 1 a 4.)
autor. 1. EUROHYPOTÉKA s. r. o.
